Gayrimenkul Hukuku, taşınmazlara dair işlemleri düzenleyen, hak ve ödevler belirleyen hukuk dalı olup istisnaların en fazla olduğu alanlardan birisidir. Bu özelliği nedeniyle Gayrimenkul Hukukundan doğan işlem ve uyuşmazlıklarda muhakkak uzman desteği almak gerekir. Aksi takdirde telafisi güç hak kayıpları ile baş başa kalmak kuvvetle muhtemeldir. Gayrimenkul Hukuku, 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu içerisinde düzenlenmiş olan Eşya Hukukunun oldukça önemli bir kısmını teşkil eder. Taşınmazlara dair tüm işlem ve süreçleri, hak ve borçları ifade eder.

Gayrimenkul Hukukunu daha net anlayabilmek için öncelikle gayrimenkul sözcüğünün manasını bilmek gerekir. Gayrimenkul, en kısa ifade ile taşınmaz manasını ihtiva eder. Gayrimenkul Hukukunun temel ilke ve esasları, 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu ile düzenlenmiş olup bu kanuna ilave olarak Toprak Koruma kanunu ve İmar kanunu gibi pek çok sair yasa ile hüküm altına alınmıştır. Gayrimenkul hukuku avukatı da gayrimenkul hukuku üzerine uzmanlaşmış, bu alandan doğan davalara vekalet ederek deneyim kazanmış avukatlardır. Esasında gayrimenkul hukuku avukatı şeklinde yasal bir tanımlama mevcut olmasa dahi uygulamada, gayrimenkul hukukuna uzman avukatlar için bu isim kullanılır.

Gayrimenkul Hukuku Avukatı

Gayrimenkul Hukukundan doğan işlem ve uyuşmazlıklara vekalet eden, kişilere hukuki danışmanlık suretiyle yol gösteren avukatlar, uygulamada gayrimenkul hukuku avukatı olarak isimlendirilir. Esasında, gayrimenkul hukuku davalarında kişilerin avukat tutma mecburiyeti bulunmaz. Yürürlükteki mevzuat gereğince yalnızca bazı ceza davalarında avukat tutma mecburiyeti bulunur. Bu itibarla, gayrimenkul davaları söz konusu olduğunda taraflar, gayrimenkul hukuku avukatından hukuki yardım almaksızın davalarını takip edebilir. Ancak bu süreçte taraflar, hatalı veya ihmali bir işlemde bulunduğu takdirde ciddi hak kayıpları yaşayabilir. Bu itibarla, sürecin yürütülmesinde profesyonel destek almak, hak ve menfaat kaybı yaşanmaması adına son derece önemlidir.

Deneyimli Gayrimenkul Hukuku Avukatı

Gayrimenkul hukukundan doğan ihtilafların çözümünde taraflar, sürecin en etkili şekilde çözüme kavuşturulabilmesi için deneyimli bir gayrimenkul hukuku avukatının bilgisinden istifade etmek ister. Deneyimli gayrimenkul hukuku avukatı, hukuki danışmmanlık veya vekillik hizmeti verdiği kişinin haklarını savunarak menfaat kaybı yaşamasının önüne geçer. Gayrimenkul avukatı tarafından sağlanan vekillik ve danışmanlık hizmetlerine örnek vermek gerekirse şu şekilde sıralanabilir:

• Ortaklığın Giderilmesi Davası,
• İmar Uygulamasından Kaynaklanan Tapu İptal ve Tescil Davası,
• Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinden Kaynaklı Davalar,
• Kamulaştırma Davaları,
• Müdahalenin Men’i Davaları,
• Ecri Misil Davaları,
• Muris Muvaazası Nedeniyle Tapu İptal ve Tescil Davası,
• Kat Mülkiyetinden Doğan Uyuşmazlıklar,
• Kira Tespiti Davası,
• Kira Uyarlanması Davası,
• Tapu Kaydının Düzeltilmesi Davaları,
• İntifa Hakkı Şerhi Davaları,
• Taşınmaz İpoteğinin Kaldırılması Davaları,
• Her Türlü Tahliye ve Kira Hukukundan Kaynaklanan Davalar,
• Kentsel Dönüşümden Kaynaklı Davalar.